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通常損耗と原状回復義務

貸借契約書においては一般的な使い方による損耗（いわゆる通常損耗）は貸主の負担によって直すのが原則です。

ただ、通常損耗といっても何が通常損耗なのか？借主はどこまで直せばいいのか？どこまでが貸主の責任なのか？がいまいちわからないと 思います。

そこで下記で国土交通省のガイドラインと判例を参考にいくつかの例を挙げておきますので、実際に契約をする際の参考にしてください。

通常は貸主の負担とするのが妥当なもの

• 家具を設置したときの床、カーペットのへこみや跡

  引越しや移動などでつけた傷は借主負担

• 通常の日照による床、畳、クロスの変色

  建物の欠陥による雨漏りによる場合も

• 煙草のヤニによる壁、天井の汚れ

  あまりにひどい場合は一部借主負担になる場合も

• テレビや冷蔵庫の後ろの壁の黒ずみ
• ポスターをはがした後の壁の変色跡
• エアコンのビス穴とはずした後の変色跡
• 画鋲の後
• 自然災害による損害